Популярность Черногории как места для отдыха постоянно растет. Чистое Адриатическое море, заповедная природа, комфортный климат, богатая история и культура – вот причины, побуждающие все большее количество туристов приезжать в эту спокойную и прекрасную страну. Это обусловило некий экономический подъем, который нашел выражение в возникновении новых жилых и туристических объектов недвижимости. Сегодня спрос на черногорскую недвижимость активно растет вместе с предложением.
Черногория проводит политику привлечения в страну иностранного капитала, для этого на законодательном уровне закреплено отсутствие препятствий и защита инвестиций для зарубежных покупателей недвижимости. Имущество приобретается по договору купли-продажи, его необходимо регистрировать в местных судебных органах и фиксировать в единой кадастровой системе, существование которой делает невозможными мошеннические операции при заключении сделок. Оформив сделку, каждый инвестор получает право подать запрос на получение вида на жительство для себя и своих близких родственников, что делает Черногорию особенно привлекательной.
Стоимость жилья варьируется в зависимости от приближенности к морскому побережью. Самый популярный район Черногории расположен на ее севере между Игало и Сутоморе. Здесь жилье в 150 метрах от моря будет стоить 900-1000 евро за квадратный метр, что вполне по средствам успешному трейдеру Forex. Недвижимость, расположенная в непосредственной близости от моря, – дороже, ее цена достигает 2000 евро за квадратный метр. Максимальную цену имеют те участки, к которым прикреплен частный пляж или пристань.
Система налогообложения в Черногории проста и гуманна. С покупателя взимается налог в размере 2% от стоимости жилья, указанной в договоре, а также ежегодные отчисления, назначаемые муниципальными органами в индивидуальном порядке. Как правило, размеры такого платежа обычно не превышают 1,5 евро за 1 квадратный метр жилой площади.
Цены на коммунальные услуги в Черногории также выгодно отличаются от других европейских стран. Самая ощутимая статья расходов – это отопление. В целом же платежи за трехкомнатную квартиру составляют в среднем 300, а за большой дом с несколькими жителями – около 1000 евро в год. Такие суммы не являются существенными для человека, приобретающего недвижимость за границей, ведь трейдинг на Forex легко покроет эти траты.
Сдача жилья в наем – законное право каждого собственника. Этим зарабатывают большинство черногорцев, включая самых обеспеченных. Часто недвижимость изначально строится с учетом сдачи в аренду, то есть имеет несколько входов, отделенные от общей части дома комнаты или целые этажи. Приобретение такого дома в собственность обеспечит инвестора дополнительным доходом в довольно приличном объеме.
Таким образом, недвижимость в Черногории отвечает требованиям разных покупателей. С одинаковой легкостью можно найти жилье для личного использования, начиная от простого домика или квартиры и заканчивая элитным особняком с личным пляжем и с коммерческим умыслом для последующей перепродажи или сдачи в аренду.
2011 год должен статья годом "оздоровления" ипотеки. Не секрет, что в условиях кризиса выдача ипотечных кредитов снизилась, а оптимистичные прогнозы на осень и начало зимы не оправдали себя полностью. На данный момент наблюдается одновременный рост спроса и предложения на рынке продажи и покупки жилья, поэтому однозначно говорить о положительной динамике кредитования не стоит....
Из исторического прошлого можно вспомнить, что бывший Советский Союз и бывшая Югославия в свое время были братскими державами. Их связывало не только политический союз, но и культура, и менталитет двух славянских народов. А каким количеством туристов обменивались эти государства....
Согласно отчету консалтинговой компании Cushman & Wakefield, в настоящее время по объему новых торговых площадей, строительство которых было завершено в первом полугодии 2010 года, Болгария находится на первом месте среди стран ЕС, и на втором – в Европе....
На совещании экспертов Международной Федерации Недвижимости (FIABCI) будут обсуждаться инновационные инструменты, направленные на стимулирование заинтересованности инвесторов низкого и среднего класса к недвижимости Болгарии....
Финансовой пирамидой оказался ирландский фонд MPS Global, зарегистрированный в Болгарии. Компания действовала по стандартной схеме. Инвесторам было обещано, что деньги будут вкладываться в покупку иностранной недвижимости. Доходность, по словам владельцев фонда, должна составить 15%....
По наблюдениям русского портала, занимающегося продажей недвижимости, Болгария остается самой популярной страной у россиян. Портал отслеживает интерес русских покупателей к недвижимости за границей, на основании которого составляет рейтинг самых популярных направлений....
На сегодняшний день в столице Болгарии, Софии, стоимость аренды торговых площадей достигла небывалого минимума – 55 евро за кв. м в месяц. Это самая низкая цена за последние 10 лет....
Согласно прогнозам председателя национальной ассоциации «Недвижимость» Лычезара Искрова в следующем месяце цены на недвижимость в Болгарии, скорее всего, должны стабилизироваться, закрепившись на настоящем уровне....
По заявлению министра МВД Цветана Цветанова на «Солнечном берегу» было выявлено 750 незаконно построенных объектов. Министр собрал в Бургасе владельцев гостиниц и руководство курорта, чтобы обсудить безопасность туристов, приехавших отдыхать на «Солнечный берег»....
По прогнозам инвестиционного консультанта Деяна Каврыкова кризис на рынке недвижимости в Болгарии еще не скоро окончится – не раньше чем через год. Он полагает, что грядет падение цен на аренду недвижимости и ее продажу....
Ожидается, что Европу и Болгарию, возможно, снова настигнет кризис. Эксперты болгарской компании, занимающейся продажей недвижимости в Болгарии, связывают вторую волну кризиса с нестабильным состоянием экономики на местах....
По заявлению заместителя мэра Чепеларе Георги Пепеланова, примерно 600 англичан уже два года не платят по счетам за свои апартаменты в Пампорово. Так, они с 2008 года не заплатили налог на недвижимость и тариф за вывоз мусора....
Не смотря на всеобщую тенденцию роста стоимости недвижимости, в Болгарии за предыдущие три месяца цены снизились на 17,8% в год. Об этом свидетельствует классификация индекса цен на недвижимость, составленная компанией Knight Frank. В результате такого падения Болгария оказалась на 42 месте из 47....
Согласно отчету Института статистики Болгарии за I квартал 2010 года в стране было построено 512 объектов жилья. Это меньше аналогичного показателя за 2009 год на 19%....
В последнее время наблюдался временный спад инвестиционных вложений в городскую недвижимость Болгарии. Сейчас ситуация изменилась в лучшую сторону, особенно в отдельных районах болгарской столицы....
На Болгарском побережье Черного моря началась массовая распродажа отелей, при этом предложение намного превышает спрос. Из общего количества выставленных на торги отелей почти 70 процентов находятся в южном районе Черноморского побережья, где наблюдается избыток недвижимости....
Сегодня недвижимость в Болгарии чрезвычайно привлекательна для иностранных инвесторов, так как эта страна сегодня один из самых привлекательных курортов и даже мест для постоянного жительства. В чем же секрет популярности этой страны сегодня?...
